Закрываем ипотеку, становимся владельцем собственной квартиры (дома)

Покупка квартиры или частного дома во всем мире зачастую осуществляется с помощью привлечения заемных средств банка. Зачастую, люди заключают договора ипотеки на 20 лет, тем самым уменьшая размер ежемесячных платежей и снижая риски несвоевременных выплат по кредиту.

Последний платеж по ипотеке. Что делать дальше?

Долгие годы заемщик вносит ежемесячные платежи по ипотеке, и вот наступает момент последнего платежа. Что нужно сделать еще? Об этом мы вам расскажем дальше.

Завершающий этап оформления собственной квартиры (дома)

  • Последний платеж и выписка справки по отсутствию задолженности;
  • Заявка на закрытие счета и получение документов;
  • Возврат закладной на объект ипотеки (в тех случаях, когда банк требовал оформления закладной);
  • Снятие обременения и новое свидетельство о праве собственности;
  • Возврат стоимости страховки.

Закрытие кредитного счета и получение документов в банке

После внесения последнего платежа, происходит закрытие ипотечного договора. Стоит ли клиенту что-то делать самому? Да. Следует запросить у банка два основных документа: справку о полном погашении ипотеки и выписку о состоянии счета, которая подтверждает нулевой остаток по кредиту. Таким образом, заемщик сможет подстраховать себя от возможных претензий банка в будущем.

Возврат закладной на недвижимое имущество (квартира или дом)

Закладная возвращается заемщику после полного погашения ипотечного кредита, о чем в документе ставятся две отметки: об отсутствии претензий со стороны банка и о выполнении заемщиком своих обязательств.

Снятие с квартиры (дома) обременение банка

Не стоит откладывать снятие залога на потом: вдруг вы захотите срочно продать квартиру, а она будет все еще в залоге у банка, и придется ждать, пока залог снимут, — в некоторых банках этот процесс может занять до месяца. 

Для снятия обременения с объекта недвижимости понадобятся следующие документы, часть из которых выдаются банком:

  1. Договор ипотеки;
  2. выписка о погашении ипотечного кредита;
  3. закладную;
  4. справку ЕГРН. Получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости можно через центры госуслуг «Мои документы» или на официальном сайте Росреестра;
  5. свидетельство о праве собственности;
  6. учредительные документы финансовой организации;
  7. паспорт гражданина РФ, паспорт иностранного гражданина с ВНЖ, РВП;
  8. заявление о снятии обременения с недвижимости;
  9. квитанция об оплате госпошлины.

Пакет документов можно передать лично в Росреестр, посетив МФЦ, отправить с помощью сайта Госуслуг или заказным письмом, сделав копии и заверив их нотариально. Новое свидетельство о праве собственности на жилье изготавливается в течении 3 дней.

Возврат страховки по ипотечному кредиту

В тех случаях, когда заемщик досрочно погасил кредит по ипотеке, он может вернуть выплату за неиспользованный период действия страховки.

Поделитесь с друзьями:

Ответить