Становимся владельцем собственной недвижимости.

Ипотека — это долгосрочный банковский кредит на покупку жилья, сроки по выплате кредита могут составлять от 1 года до 30 лет. Обременение — это ограничение прав собственника недвижимости, из-за того, что на этот объект имеют права владения или пользования другие частные, юридические лица или государство.
Покупка квартиры или частного дома во всем мире зачастую осуществляется с помощью привлечения заемных средств банка. Зачастую, люди заключают договора ипотеки на 20 лет, тем самым уменьшая размер ежемесячных платежей и снижая риски несвоевременных выплат по кредиту.
Содержание
Последний платеж по ипотеке. Что делать дальше?
Долгие годы заемщик вносит ежемесячные платежи по ипотеке, и вот наступает момент последнего платежа. Что нужно сделать еще? Об этом мы вам расскажем дальше.
Завершающий этап оформления собственной квартиры (дома)
- Последний платеж и выписка справки по отсутствию задолженности;
- Заявка на закрытие счета и получение документов;
- Возврат закладной на объект ипотеки (в тех случаях, когда банк требовал оформления закладной);
- Снятие обременения и новое свидетельство о праве собственности;
- Возврат стоимости страховки.
Закрытие кредитного счета и получение документов в банке
После внесения последнего платежа, происходит закрытие ипотечного договора. Стоит ли клиенту что-то делать самому? Да. Следует запросить у банка два основных документа: справку о полном погашении ипотеки и выписку о состоянии счета, которая подтверждает нулевой остаток по кредиту. Таким образом, заемщик сможет подстраховать себя от возможных претензий банка в будущем.
Возврат закладной на недвижимое имущество (квартира или дом)
Закладная – это документ, который подтверждает передачу квартиры в залог банку после оформления ипотеки. Она гарантирует банку возврат средств в случае, если заемщик не сможет выплатить ипотечный кредит.
Закладная возвращается заемщику после полного погашения ипотечного кредита, о чем в документе ставятся две отметки: об отсутствии претензий со стороны банка и о выполнении заемщиком своих обязательств.
Снятие с квартиры (дома) обременение банка
Не стоит откладывать снятие залога на потом: вдруг вы захотите срочно продать квартиру, а она будет все еще в залоге у банка, и придется ждать, пока залог снимут, — в некоторых банках этот процесс может занять до месяца.
Для снятия обременения с объекта недвижимости понадобятся следующие документы, часть из которых выдаются банком:
- Договор ипотеки;
- выписка о погашении ипотечного кредита;
- закладную;
- справку ЕГРН. Получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости можно через центры госуслуг «Мои документы» или на официальном сайте Росреестра;
- свидетельство о праве собственности;
- учредительные документы финансовой организации;
- паспорт гражданина РФ, паспорт иностранного гражданина с ВНЖ, РВП;
- заявление о снятии обременения с недвижимости;
- квитанция об оплате госпошлины.
Пакет документов можно передать лично в Росреестр, посетив МФЦ, отправить с помощью сайта Госуслуг или заказным письмом, сделав копии и заверив их нотариально. Новое свидетельство о праве собственности на жилье изготавливается в течении 3 дней.
Возврат страховки по ипотечному кредиту
В тех случаях, когда заемщик досрочно погасил кредит по ипотеке, он может вернуть выплату за неиспользованный период действия страховки.